ITP Valencia. El ITP en Valencia (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el gasto fiscal más grande que asume el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el gasto fiscal más grande que asume el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana. En 2026 está al 10% del valor de la operación, con algunas reducciones según perfil. Para una vivienda de 200.000 € son 20.000 € que muchos compradores no se esperaban. Aquí va la guía clara de qué es, cuánto pagas exactamente, qué bonificaciones aplican en tu caso y cómo se gestiona el trámite sin sorpresas.
¿Qué es el ITP y por qué lo pagas tú como comprador?
El ITP es un impuesto autonómico que grava las transmisiones onerosas entre particulares. Se aplica cuando compras una vivienda de segunda mano (no obra nueva). Para obra nueva, en su lugar, pagas IVA al 10% más AJD al 1,5%, gestionados de otra manera. En todos estos casos, conocer bien el escenario de itp valencia en Valencia te ahorra disgustos.
El que lo paga es siempre el comprador. El vendedor tiene sus propios impuestos (plusvalía municipal y IRPF), pero no el ITP. Lo cobra la Generalitat Valenciana y se paga al cierre de la operación.
Tipos de ITP en Valencia 2026: reducciones y bonificaciones
El tipo general es del 10% del valor de referencia o del precio de compra (lo que sea mayor). Pero hay reducciones importantes:
- 8% para vivienda habitual con valor de hasta 180.000 € en familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad o jóvenes menores de 35 años cumpliendo requisitos de renta.
- 4% para vivienda VPO de régimen especial bajo determinadas condiciones.
- 6% para vivienda habitual con valor d
Estas reducciones son acumulativas a veces, no en todas las situaciones. Lo confirmas con un asesor fiscal o con la administración tributaria valenciana. En todos estos casos, conocer bien el escenario de itp valencia en Valencia te ahorra disgustos.
situaciones. Lo confirmas con un asesor fiscal o con la administración tributaria valenciana.
El «valor de referencia» del Catastro: el cambio que muchos no han asimilado
Desde 2022, Hacienda no calcula el ITP sobre el precio que tú pones en la escritura, sino sobre el valor de referencia que publica el Catastro para cada inmueble (si es mayor que el precio). Esto cambió mucho las cuentas.
Antes era posible «ajustar» el precio escriturado para pagar menos ITP. Ahora ya no: aunque escritures por 180.000 €, si el Catastro dice que el valor de referencia es 220.000 €, pagas el 10% sobre 220.000 € (= 22.000 € en lugar de 18.000 €). La diferencia: 4.000 €.
Antes de firmar, consulta el valor de referencia del inmueble en la sede electrónica del Catastro. Es gratuito. Si te parece desproporcionado, hay procedimiento de impugnación, pero es complicado y lento.
Cómo se calcula exactamente el ITP en una compra real
Imaginemos una compra de vivienda usada por 220.000 € en Valencia ciudad, comprador de 38 años, sin requisitos especiales:
- Consultas valor de referencia del Catastro: 215.000 €. El precio escriturado (220.000 €) es mayor, así que ITP se calcula sobre 220.000 €.
- Tipo aplicable: 10% (no cumple requisitos de reducción).
- ITP a pagar: 22.000 €.
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
Mismo caso pero comprador de 30 años con base imponible IRPF menor de 30.000 €:
- Tipo aplicable: 6% (reducción por jóvenes con renta limitada en vivienda habitual hasta 180.000 €). Pero ojo: la vivienda vale más de 180.000 €, así que el tipo reducido solo se aplicaría hasta ese tramo, no a toda la cantidad. Revisa con asesor cómo exactamente.
- En el escenario ideal donde sí cumple, el ahorro podría ser de 4.000 a 8.800 €.
El cálculo exacto depende de la interpretación que la administración haga del caso concreto. Para operaciones cerca de los límites, una consulta con asesor fiscal antes de firmar te puede ahorrar miles de euros.
Plazos y forma de pagar el ITP
Tienes 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública. La presentación se hace a través del modelo 600 ante la Agencia Tributaria Valenciana. Lo puede hacer:
- El comprador directamente, online con certificado digital.
- El notario, como servicio adicional (típico, 60-150 € coste).
- Un gestor o asesor, recomendado si la operación tiene complejidad.
El pago se hace por transferencia o cargo en cuenta. Si te pasas del plazo, hay recargo y posibles intereses.
Qué ocurre con obra nueva: IVA + AJD en lugar de ITP
Si compras un piso de obra nueva (no segunda transmisión), no pagas ITP. Pagas:
- IVA al 10% sobre el precio de compra. Lo cobra el promotor.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,5% en la Comunidad Valenciana. Lo paga el comprador a la Generalitat.
Suma total: 11,5% sobre el precio. En obra nueva no aplica el «valor de referencia» del Catastro porque tributa por IVA. El cálculo es más limpio.
Para entender mejor el resto de gastos asociados a una compra (notaría, registro, gestoría, tasación), tenemos una guía completa de cómo comprar piso en Valencia paso a paso que repasa todos los conceptos.
Bonificaciones especiales que mucha gente no conoce
Más allá de las reducciones generales, la Comunidad Valenciana tiene varias bonificaciones que aplicar:
- Familias numerosas: tipo reducido al 4% si la vivienda es habitual y se cumplen requisitos de renta y composición familiar.
- Personas con discapacidad ≥ 65%: tipo reducido al 4% en vivienda habitual.
- Víctimas de violencia de género: tipo reducido al 4% si la vivienda es habitual.
- Familias monoparentales con hijo menor: tipo reducido al 4% bajo condiciones.
- Adquisición de inmuebles para discapacidad: ITP 0% en algunos casos.
Las reducciones cambian con cada Ley de Acompañamiento de los Presupuestos. Verifica siempre la situación vigente cuando vayas a firmar.
Errores típicos al gestionar el ITP
- No consultar el valor de referencia antes de cerrar precio: si el valor de referencia es muy superior, te puede salir un ITP muy alto que no esperabas.
- Asumir reducciones sin cumplir todos los requisitos: algunos requieren acreditación previa o solicitud específica.
- Olvidar el plazo: 30 días pasan rápido. Empieza el papeleo al firmar las arras.
- No descontar gastos de la base en supuestos específicos cuando aplica.
- Mezclar ITP con IVA: si la operación es obra nueva, NO se paga ITP. Equivocarse cuesta tiempo administrativo.
Cuánto representa el ITP en el total de gastos de compra
En una compra normal de vivienda usada de 200.000 € en Valencia, los gastos de compra suelen ser:
- ITP (10%): 20.000 €
- Notaría: 600-1.000 €
- Registro de la Propiedad: 300-600 €
- Gestoría: 250-500 €
- Tasación: 250-400 €
- Apertura de hipoteca (si aplica): 0,1-1% del préstamo
Total ≈ 21.500-22.500 €, un 10,75-11,25% sobre el precio de compra. El ITP es el 92% de todos los gastos. Por eso reducirlo legalmente cuando aplica es la palanca más importante.
¿Necesitas ayuda calculando tu caso?
En Senyera, cuando acompañamos una operación de compra, una de las primeras cosas que revisamos contigo es el escenario fiscal completo: ITP esperado, valor de referencia del Catastro, posibles bonificaciones según tu perfil y cuándo tienes que pagar cada cosa. Sin sorpresas. Si quieres una valoración gratuita de la vivienda que tienes en mente o tienes dudas concretas sobre el ITP de tu operación, escríbenos y lo miramos contigo en una primera consulta sin compromiso.
Atención presencial en cuatro puntos de Valencia
Atendemos Valencia y los municipios del área metropolitana desde cuatro oficinas: Patraix, Paiporta, Burjassot y el Marítim. Cada oficina la lleva gente de la zona, que sigue el mercado del barrio a diario.
Fuentes oficiales que conviene consultar para profundizar: Agencia Tributaria Valenciana | Sede Electrónica del Catastro.
Preguntas frecuentes sobre ITP en la Comunidad Valenciana
¿El ITP se paga sobre el precio o sobre el valor catastral?
Desde 2022 se paga sobre el «valor de referencia» del Catastro o el precio escriturado, el que sea mayor. Si compras por 180.000 € pero el Catastro dice que el valor de referencia es 200.000 €, el ITP se calcula sobre 200.000 €.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
Siempre lo paga el comprador. El vendedor tiene sus propios impuestos (plusvalía municipal y IRPF por ganancia patrimonial), pero el ITP no lo asume.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP tras la firma de la escritura?
30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública. Pasado ese plazo, se aplican recargos e intereses de demora.
¿Hay reducción en el ITP por ser primera vivienda en Valencia?
Sí, en la Comunidad Valenciana hay tipos reducidos para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad, siempre que sea vivienda habitual y cumplas los requisitos de renta. El tipo puede bajar hasta el 4% u 8% en lugar del 10% general.
¿Qué pasa si compro obra nueva, también pago ITP?
No. En obra nueva pagas IVA al 10% y AJD al 1,5%, no ITP. El total fiscal sube al 11,5% en lugar del 10% de segunda mano, pero el cálculo no depende del valor de referencia del Catastro.
