Antes de empezar
Si estás pensando en vender tu piso en Valencia, seguramente ya te has hecho la pregunta del millón: «vale, ¿y esto cuánto me va a costar en gastos?». La respuesta que solemos encontrar por internet es un lío de porcentajes, siglas fiscales y ejemplos de otras ciudades que no cuadran con lo que pasa aquí.
En este artículo lo ponemos claro. Vamos a listar los ocho gastos que aparecen sí o sí cuando vendes un piso en la Comunidad Valenciana, con rangos honestos en euros para 2026 y sin adornos. Al final tienes tabla resumen y simulación con piso medio de 200.000€. Lo escribimos desde una inmobiliaria de barrio con oficinas en Patraix, Paiporta, Burjassot y Marítim, viendo estos gastos cada semana en cierre de ventas reales.
Los 8 gastos que aparecen cuando vendes un piso en Valencia (visión global)
Cuando vendes una vivienda en Valencia, los gastos que te van a caer como vendedor son estos:
- Certificado de eficiencia energética
- Cédula de habitabilidad (si toca renovarla)
- Nota simple registral actualizada
- Cancelación registral de la hipoteca (si aún la tienes viva)
- Notaría y registro de la venta (con matiz que veremos)
- Plusvalía municipal
- IRPF por la ganancia patrimonial
- Gastos de gestoría opcionales
Los cinco primeros son gastos fijos que dependen del piso y del trámite. Los dos siguientes (plusvalía e IRPF) son impuestos y dependen de tus circunstancias y de los años de tenencia. El octavo aparece si decides no ir a notaría y a Hacienda por tu cuenta. Fuera de esta lista quedan los honorarios por delegar la venta en inmobiliaria: son un servicio contratado, no un gasto legal obligatorio.
Si quieres una guía general del proceso de venta y no solo de los costes, la tienes desarrollada aquí: cómo vender un piso en Valencia paso a paso.
Certificado de eficiencia energética (rango 100 a 200€ en Valencia)
Es el primero que aparece y el más fácil de resolver. Sin certificado energético emitido y registrado en la Generalitat Valenciana no puedes ni publicar el anuncio en Idealista ni firmar la escritura de venta. Por norma es obligatorio desde 2013 y se sigue exigiendo en 2026 sin excepciones para vivienda usada.
Lo emite un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) que viene a tu piso, toma medidas y datos, mete todo en el programa oficial y te entrega la etiqueta energética con letra de la A a la G. Después lo registra en la Generalitat Valenciana y ya tienes documento válido.
El precio en el área metropolitana de Valencia en 2026 se mueve entre 100 y 200 euros para un piso estándar. Los precios más bajos suelen ser sin visita presencial y los más altos con visita y medición completa. Recomendamos la modalidad con visita: cuesta un poco más pero evita errores en la letra energética. El certificado tiene validez de diez años (cinco si sale letra G). Si el que tienes está en vigor y el piso no ha cambiado, sirve el mismo.
Tienes la guía completa del trámite aquí: certificado energético para vender piso en Valencia.
Cédula de habitabilidad si toca renovarla (60 a 150€)
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que la vivienda cumple con los mínimos legales para ser habitada: superficie, ventilación, servicios básicos y demás. En la Comunidad Valenciana la exige la Generalitat y la piden en la escritura de venta y para dar de alta suministros.
Si tu cédula está en vigor (las de segunda ocupación caducan a los diez años), no gastas nada. Si la tienes caducada o no la tienes, toca renovarla antes de firmar: entre honorarios del técnico y tasas de la Generalitat se te van entre 60 y 150 euros según tamaño del piso.
Ojo con los plazos: la Generalitat tarda entre tres y ocho semanas en emitirla. Si estás con la venta en marcha, no lo dejes para el último día. Tienes el detalle completo aquí: cédula de habitabilidad en Valencia, cuándo y cómo renovarla.
Nota simple registral actualizada (unos 10€)
La nota simple es el extracto que emite el Registro de la Propiedad con los datos actuales del piso: titulares, superficie y cargas. En una venta, notario y comprador la piden actualizada (emitida hace pocas semanas) para asegurarse de que todo está limpio antes de firmar.
Se puede pedir online en la sede del Colegio de Registradores por unos 9,20 euros más IVA. Redondeando, cuenta con unos 10 euros. Es el gasto más pequeño de la lista pero se te va a olvidar si no lo apuntas. Si el piso está a nombre de varios titulares o hay algún cambio pendiente (herencia sin liquidar, divorcio, hipoteca vieja no cancelada), la nota simple te lo va a sacar. Mejor pedirla al principio del proceso y no en la semana de notaría.
Cancelación registral de la hipoteca (400 a 1.000€ si sigue viva)
Aquí es donde muchos vendedores se pillan los dedos. Si tienes hipoteca viva sobre el piso, con el dinero de la venta puedes pagar el capital pendiente al banco y «cancelar» la deuda económicamente. Pero eso no significa que la hipoteca desaparezca del Registro de la Propiedad. Para que se borre físicamente de la ficha registral hace falta un trámite específico: la cancelación registral.
Sin cancelación registral, tu piso figura como «con carga hipotecaria» incluso después de haber pagado. Cualquier comprador o notario va a exigir que se cancele antes o durante la venta. En la práctica es un gasto que aparece sí o sí cuando vendes con hipoteca activa.
El coste depende de quién te lo tramite. Si delegas en la gestoría del banco o en una gestoría particular, el rango habitual en Valencia en 2026 está entre 400 y 1.000 euros, todo incluido. Ese rango cubre certificado de deuda cero del banco, escritura de cancelación en notaría (200 a 400 euros), aranceles del Registro (60 a 150 euros) y honorarios de gestoría (100 a 300 euros). El impuesto AJD está exento para cancelaciones de hipoteca desde hace años.
Truco práctico: la cancelación registral se puede hacer en la misma cita de notaría de la venta, ahorrando desplazamiento. Coméntalo con tu notario cuando pidas fecha.
Notaría y registro de la venta (los sube el comprador, pero conviene saberlos)
Este apartado lo metemos porque nos preguntan constantemente y hay mucho lío. La escritura de compraventa se firma en notaría y se inscribe en el Registro. Genera cuatro tipos de gasto: honorarios del notario (600 a 1.200 euros), inscripción en el Registro (400 a 800 euros), Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA (10% en Comunidad Valenciana para vivienda usada) y gestoría si el comprador la contrata (300 a 600 euros).
La ley (artículo 1.455 del Código Civil) dice que la escritura matriz corresponde al vendedor y las copias al comprador, salvo pacto en contrario. En la práctica valenciana se firma pacto en contrario en casi todas las ventas y todos estos gastos los asume el comprador. Puede pasar que negocies asumir parte para cerrar el trato, pero de base no salen de tu bolsillo. Lo dejamos aquí para que no te lleves sustos.
Plusvalía municipal
La plusvalía municipal (nombre oficial: Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o IIVTNU) es el impuesto local que grava el aumento del valor del suelo en el tiempo que has tenido el piso. Lo paga el vendedor y lo cobra el ayuntamiento donde está el inmueble: Valencia capital, Paiporta, Burjassot, Alboraia, cada uno con su ordenanza.
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, existen dos métodos de cálculo y puedes elegir el que te salga más barato:
- Método objetivo: el ayuntamiento aplica unos coeficientes al valor catastral del suelo según los años transcurridos.
- Método real: se calcula la ganancia real (precio de venta menos precio de compra) y sobre esa diferencia se aplica el porcentaje de suelo del valor catastral. Si no hay ganancia real, no pagas.
En el Ayuntamiento de Valencia el tipo impositivo está en torno al 30% aplicado sobre la base imponible que salga por el método elegido. Para un piso medio con 15 años de tenencia, la cuota suele moverse entre 1.500 y 6.000 euros, aunque la horquilla real es muy amplia según barrio, superficie y años de tenencia.
Si vendes por debajo del precio al que compraste, no hay plusvalía que pagar. Y si has heredado el piso y lo vendes al poco, la horquilla suele ser distinta porque el «precio de compra» pasa a ser el valor declarado en la escritura de herencia.
Como tiene entidad propia y muchos matices, te dejamos la guía dedicada: plusvalía municipal en Valencia, cómo calcularla y reducirla.
Plazo importante: 30 días hábiles desde la fecha de la escritura para liquidarla en el ayuntamiento. Si se te pasa, se te acumulan recargos.
IRPF por la ganancia patrimonial (explicación clara)
Este es el impuesto que más asusta y el que peor se explica en todas partes. Vamos a intentar hacerlo fácil.
Cuando vendes un piso en Valencia, si lo vendes por más de lo que te costó en su día, Hacienda considera que has tenido una ganancia patrimonial y quiere su parte. Se declara en la declaración de la Renta del año siguiente al de la venta (si vendes en 2026, lo declaras en la Renta de 2027).
Cómo se calcula la ganancia
La ganancia patrimonial es la diferencia entre dos cifras:
Valor de transmisión (lo que has cobrado):
– Precio de venta que aparece en la escritura
– Menos los gastos e impuestos que hayas asumido tú como vendedor (plusvalía municipal, cancelación de hipoteca, honorarios por delegar la venta en inmobiliaria)
Valor de adquisición (lo que te costó en su día):
– Precio que pagaste cuando compraste el piso
– Más los impuestos y gastos que asumiste al comprar (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación)
– Más las mejoras y reformas estructurales que hayas hecho durante los años (con factura)
Si valor de transmisión menos valor de adquisición da positivo, hay ganancia y toca tributar. Si da negativo o cero, no hay nada que pagar por este impuesto.
A qué tipo se tributa (escala del ahorro 2026)
La ganancia se integra en la base del ahorro del IRPF y tributa según esta escala general en 2026:
- Hasta 6.000€ de ganancia: 19%
- De 6.000€ a 50.000€: 21%
- De 50.000€ a 200.000€: 23%
- De 200.000€ a 300.000€: 27%
- Más de 300.000€: 28%
Estos tramos son acumulativos, no se aplica un solo tipo al total. Si tienes 60.000€ de ganancia, pagas 19% sobre los primeros 6.000, 21% sobre los siguientes 44.000 y 23% sobre los últimos 10.000. Sale una factura fiscal notable pero mucho más ajustada que si aplicaras el 23% al bruto.
Un ejemplo rápido con números
Compraste el piso en 2010 por 140.000€ (con 15.000€ de gastos, total 155.000€) y lo vendes en 2026 por 200.000€ (con 6.000€ de gastos deducibles, valor de transmisión 194.000€). Ganancia: 194.000 – 155.000 = 39.000€. IRPF a pagar: 19% sobre los primeros 6.000 (1.140€) más 21% sobre los siguientes 33.000 (6.930€), total 8.070€.
Por eso conviene guardar todas las facturas de reformas y justificantes de gastos: cada euro que sumes al valor de adquisición o restes al valor de transmisión rebaja la ganancia y con ella la factura fiscal. Tienes el desglose completo aquí: impuestos venta de vivienda en la Comunidad Valenciana.
Exenciones útiles que muchos no conocen
Hay tres exenciones de IRPF muy relevantes que pueden hacer que no pagues nada por la ganancia patrimonial, aunque haya ganancia clara. Vamos con ellas.
Mayores de 65 años en vivienda habitual
Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual (donde has residido de forma continuada al menos los últimos tres años), la ganancia patrimonial está totalmente exenta de IRPF. Sin límite de importe y sin condiciones adicionales. Es una de las exenciones más potentes del sistema fiscal español y muchos vendedores mayores no la conocen o creen que tienen que reinvertir.
Reinversión en nueva vivienda habitual
Si el dinero de la venta lo destinas a comprar otra vivienda habitual (dentro de los dos años siguientes o dos anteriores a la venta), la parte reinvertida queda exenta de IRPF. Si reinviertes el total, no pagas nada. Si reinviertes solo una parte, pagas IRPF sobre la parte no reinvertida. Muy habitual cuando cambias de casa por crecimiento familiar o al revés.
Dación en pago
Si vendes la vivienda habitual para pagar una deuda hipotecaria con la propia entidad que te concedió el préstamo, la ganancia también está exenta. Pensado para situaciones de dificultad económica y con requisitos concretos que conviene revisar con un asesor.
Existen además otras figuras (personas con discapacidad, reinversión en rentas vitalicias para mayores de 65 en segundas viviendas) que pueden aplicar. Antes de asumir que vas a pagar, revisa si alguna te cubre.
Suma total realista para un piso medio de 200.000€ en Valencia
Vamos con un ejemplo concreto. Piso de segunda mano en Valencia capital, 200.000€ de venta, hipoteca viva que se cancela con la venta, vendedor menor de 65 años, sin exenciones aplicables.
Gastos fijos por trámite:
– Certificado energético: 150€
– Cédula de habitabilidad (renovación): 100€
– Nota simple: 10€
– Cancelación registral de hipoteca: 700€
– Gestoría opcional: 300€
Impuestos:
– Plusvalía municipal (15 años de tenencia): 3.500€
– IRPF por ganancia patrimonial (asumiendo 30.000€ de ganancia): 6.180€ (19% de 6.000 + 21% de 24.000)
Suma total en el ejemplo: unos 11.000€ entre trámites, cancelación e impuestos.
Un vendedor mayor de 65 años en vivienda habitual se ahorra los 6.180€ del IRPF y se queda en unos 4.800€ totales. Un vendedor que reinvierte todo en nueva vivienda habitual, igual. Por eso siempre recomendamos hacer cuadro personalizado antes de decidir el precio de salida.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de notaría al vender un piso en Valencia?
Legalmente, el artículo 1.455 del Código Civil asigna la escritura matriz al vendedor y las copias al comprador. En la práctica de la Comunidad Valenciana, en la inmensa mayoría de ventas se pacta que todos los gastos de notaría, registro e impuestos de la compra los asume el comprador. Como vendedor, tus gastos de notaría suelen limitarse a la cancelación registral de la hipoteca (si la tienes viva).
¿Es obligatorio el certificado energético para vender un piso en Valencia?
Sí. Sin certificado energético emitido y registrado en la Generalitat Valenciana no puedes ni publicar el anuncio ni firmar la escritura. El coste está entre 100 y 200 euros en el área metropolitana de Valencia en 2026 y tiene una validez de diez años (cinco si sale letra G).
¿Se puede vender un piso con la hipoteca sin cancelar en el registro?
Se puede vender económicamente pagando al banco con el dinero de la venta, pero el comprador y el notario exigirán que la carga hipotecaria se cancele registralmente. La cancelación se suele hacer en la misma cita de notaría de la venta y cuesta entre 400 y 1.000 euros. Sin cancelación registral, la carga sigue apareciendo en la ficha del piso.
¿Cuánto tengo que pagar de IRPF si vendo mi piso en Valencia?
Depende de la ganancia patrimonial (precio de venta menos precio de compra actualizado con gastos) y de los tramos generales del ahorro en IRPF 2026: 19% hasta 6.000€, 21% hasta 50.000€, 23% hasta 200.000€, 27% hasta 300.000€ y 28% por encima. Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, o si reinviertes en nueva vivienda habitual, puedes quedar exento total o parcialmente.
¿En cuánto tiempo tengo que pagar la plusvalía municipal después de vender?
En 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa. Si se pasa el plazo, se acumulan recargos por ingreso fuera de plazo. En el Ayuntamiento de Valencia el tipo impositivo está en torno al 30% sobre la base imponible que salga por el método elegido (objetivo o real).
Tabla resumen de gastos al vender un piso en Valencia en 2026
| Concepto | Rango en euros | Obligatorio |
|---|---|---|
| Certificado de eficiencia energética | 100 – 200 € | Sí |
| Cédula de habitabilidad (renovación) | 60 – 150 € | Si toca renovar |
| Nota simple registral | ~10 € | Sí |
| Cancelación registral de hipoteca | 400 – 1.000 € | Si hay hipoteca viva |
| Notaría y registro de venta | 0 € | El comprador (por costumbre) |
| Plusvalía municipal | 1.500 – 6.000 € (piso medio) | Sí, si hay ganancia de suelo |
| IRPF por ganancia patrimonial | 19% a 28% de la ganancia | Sí, salvo exenciones |
| Gestoría opcional de trámites | 300 – 500 € | No |
Total orientativo para piso medio de 200.000€ en Valencia: entre 4.500€ y 12.000€ según ganancia patrimonial y exenciones aplicables.
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Cada venta es distinta. El precio de compra, los años de tenencia, si es tu vivienda habitual, la edad del vendedor y las reformas hechas cambian las cifras finales. Lo que hemos puesto son rangos honestos y ejemplos, pero tu caso concreto se calcula con papeles delante.
Si estás pensando en vender tu piso en Valencia y quieres saber cuánto vas a tener limpio en el bolsillo el día que firmes, pásate por cualquiera de nuestras oficinas o escríbenos por el formulario. Te preparamos valoración gratis y cuadro de gastos personalizado con los ocho conceptos aplicados a tu caso real.
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Nuestras oficinas en Valencia:
- Patraix: zona sur y oeste de Valencia capital
- Paiporta: referencia para l’Horta Sud
- Burjassot: l’Horta Nord y noroeste metropolitano
- Marítim: Cabanyal, Malvarrosa y frente marítimo
Vemos ventas cada semana en las cuatro zonas. Sabemos qué gastos aparecen, qué papeles se piden en cada ayuntamiento y qué tramos fiscales aplican en 2026.
