Reúne la documentación
Escritura de propiedad, nota simple actualizada del Registro, certificado de eficiencia energética, último recibo del IBI, certificado de deuda cero de la comunidad y, si hay hipoteca, el certificado de saldo pendiente.
Vender por tu cuenta
Se puede, y hay quien lo hace bien. Esta es la guía completa: los trámites, los costes reales y los tres puntos donde se atascan casi todas las ventas particulares.
Antes de empezar
Lo primero, seamos honestos: vender por tu cuenta es perfectamente posible y te ahorras los honorarios de intermediación. Si tienes tiempo, paciencia para las visitas y la vivienda está en una zona con demanda alta, puede salirte bien.
Lo que sí conviene saber de antemano es dónde está el coste escondido: el precio de salida, el filtrado de compradores y la documentación. Ahí es donde una venta particular suele perder más dinero del que se ahorra en comisión.
Paso a paso
Escritura de propiedad, nota simple actualizada del Registro, certificado de eficiencia energética, último recibo del IBI, certificado de deuda cero de la comunidad y, si hay hipoteca, el certificado de saldo pendiente.
Los precios que ves en los portales son lo que se pide, no lo que se paga. Busca operaciones cerradas de viviendas parecidas en tu misma zona y ajusta por estado, planta, ascensor y orientación.
Despeja, ordena y fotografía con luz natural y en horizontal. La primera foto decide si tu anuncio se abre o se pasa de largo. Un plano acotado multiplica las visitas de gente que va en serio.
Los portales cobran por publicar como particular. Escribe metros útiles, año, gastos de comunidad, IBI y estado real. Ocultar defectos solo retrasa la caída de la operación.
Aquí es donde se va el tiempo. Pregunta siempre si tienen la financiación aprobada antes de quedar. Y no enseñes la vivienda solo.
Contrato de arras con plazo y penalización por escrito, firma en notaría y, después, plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta.
Los costes
Ahorrarte la comisión no significa vender gratis. Estos son los gastos que aparecen sí o sí:
| Concepto | Quién lo paga | Nota |
|---|---|---|
| Certificado energético | Vendedor | Obligatorio para publicar el anuncio |
| Nota simple del Registro | Vendedor | Se pide en el Registro de la Propiedad |
| Publicación en portales | Vendedor | Los particulares pagan por anuncio |
| Plusvalía municipal | Vendedor | Se liquida en el ayuntamiento tras la venta |
| Ganancia patrimonial (IRPF) | Vendedor | En la declaración del año siguiente |
| Cancelación registral de hipoteca | Vendedor | Si la vivienda tenía carga |
| Notaría y Registro | Comprador | Salvo pacto distinto entre las partes |
Los tres atascos
Salir alto para "tener margen" es el error más caro. El anuncio quema sus primeras semanas, que son las que más visitas traen, y después cada bajada se lee como urgencia.
Buena parte de las visitas vienen de gente que aún no sabe si el banco le va a conceder la hipoteca. Se pierden semanas en operaciones que no podían salir adelante.
Cargas que no se habían mirado, una herencia sin liquidar o una obra sin legalizar aparecen en la notaría y tumban la firma con las arras ya cobradas.
La otra opción
Mucha gente empieza vendiendo por su cuenta y, pasados unos meses, decide delegar. No pasa nada: es el camino habitual. Si llegas a ese punto, lo que te ofrecemos es concreto.
Un asesor con un máximo de cinco propiedades a la vez, valoración con ventas cerradas de tu zona, reportaje fotográfico, filtrado de compradores con financiación comprobada y revisión de toda la documentación antes de llegar a notaría. Más de 20 años y cuatro oficinas en Valencia: Patraix, Paiporta, Burjassot y Marítim.
Antes de decidir nada, puedes pedir la valoración: es gratuita y el informe es tuyo, lo uses con nosotros o para venderlo tú mismo.
Dudas frecuentes
Completamente. No existe ninguna obligación de contar con un intermediario. Lo único obligatorio es la escritura pública ante notario y tener la documentación de la vivienda en regla.
Los honorarios de intermediación, que en el mercado suelen ser un porcentaje del precio final. Frente a eso hay que poner el coste de los anuncios, tu tiempo y, sobre todo, el riesgo de salir con un precio mal calculado.
Escritura, nota simple actualizada, certificado energético, último IBI y certificado de estar al corriente con la comunidad. Con hipoteca, además, el certificado de saldo pendiente del banco.
Sí, ambos portales admiten anuncios de particulares, con tarifa. Ten en cuenta que recibirás llamadas de agencias además de las de compradores.
Casi siempre es el precio. Antes de bajarlo a ciegas, pide una valoración con ventas cerradas de tu zona para saber cuánto te has desviado del mercado. Nosotros te la hacemos gratis y sin compromiso.
Te damos el informe con ventas comparables de tu zona y el plazo estimado. Es gratuito y es tuyo, decidas vender con nosotros o por tu cuenta.
Pide tu valoración gratuita