Guía por presupuesto
La pregunta útil no es cuál es la mejor zona, sino en cuáles entras con lo que tienes. Esto va de presupuesto, no de gustos.
Lo primero
Antes de mirar zonas conviene saber cuánto puedes gastar de verdad. Al precio de compra hay que sumarle el impuesto de transmisiones, la notaría, el registro y la gestoría. Y el banco financia sobre el valor de tasación, no sobre lo que pides.
El desglose completo está en los gastos asociados a comprar un piso en Valencia y en cómo se calcula el ITP.
Cómo se reparte la ciudad
Burjassot, Paiporta, Benetússer, Mislata, y dentro de la ciudad La Raiosa, Sant Marcel·lí o Tres Forques. Es donde el metro cuadrado sale más a cuenta y donde se consiguen más habitaciones por el mismo dinero.
Patraix, Campanar, Camins al Grau, Algirós o Benimaclet. Buena comunicación, comercio de calle y un precio que todavía permite reformar sin desbordarse.
Ruzafa, Pla del Real, El Carmen, Gran Vía y la fachada marítima. Aquí se paga la ubicación y la escasez: la oferta es limitada y sale rápido.
El ajuste
Bajar de tres habitaciones a dos en la misma zona suele costar menos que cambiarse de barrio manteniendo los metros.
Un piso para reformar en buena zona puede salir mejor que uno reformado en una peor, si haces bien el número de la obra.
Diez minutos más de metro cambian bastante el precio. Merece la pena hacer el trayecto real a tu hora punta antes de decidir.
Un tercero sin ascensor es notablemente más barato. Piensa si te va a servir también dentro de quince años.
Un piso a norte cuesta menos y se nota en la factura de calefacción y en la luz de las habitaciones.
La obra nueva lleva IVA en lugar de ITP y otros plazos. Lo comparamos en esta guía.
El dato
Las horquillas de precio cambian cada trimestre, así que en lugar de repetirlas aquí las mantenemos actualizadas en una tabla aparte: precio del m² en Valencia por barrios.
Y si lo que quieres es la visión general de cada zona, está en los mejores barrios para vivir en Valencia.
Dudas frecuentes
Lo habitual es contar con la entrada que no cubre la hipoteca más los gastos de compraventa. Si no tienes ahorros, hay alternativas: las repasamos en nuestra guía de comprar piso sin ahorros.
Depende de cuánto vayas a usar el centro. Si trabajas o haces vida en la ciudad, la zona suele pesar más; si teletrabajas, los metros ganan.
Las que reciben inversión en transporte o rehabilitación. Más que adivinar, conviene mirar qué obra hay en marcha y si el comercio abre o cierra.
Sí. Con tus ahorros y tus ingresos te decimos en qué rango real te mueves y qué zonas entran, sin compromiso.
Cuéntanos tu presupuesto y qué necesitas. Te decimos qué zonas son realistas y qué se consigue en cada una.
Pide asesoramientoSi la zona que buscas es de las de casa con parcela, echa un vistazo a los chalets y casas que tenemos a la venta en esos municipios.
