El precio depende de tu edad
Cuanto mayor es el usufructuario, más vale la nuda propiedad y más se cobra. El cálculo del usufructo vitalicio sigue reglas fiscales concretas, no es una estimación al azar.
Nuda propiedad · Valencia
Vender la propiedad de tu vivienda y seguir viviendo en ella de por vida. Te explicamos cómo funciona, qué se cobra y qué tienes que mirar antes de firmar.
Qué es
En una venta con reserva de usufructo vitalicio se separan dos cosas: la propiedad de la vivienda, que se vende, y el derecho a seguir usándola, que te quedas tú mientras vivas.
El comprador adquiere la nuda propiedad a un precio inferior al de mercado, porque no puede usar la vivienda hasta que el usufructo se extingue. Tú cobras ese importe y sigues viviendo en tu casa exactamente igual que antes.
Cómo funciona
Cuanto mayor es el usufructuario, más vale la nuda propiedad y más se cobra. El cálculo del usufructo vitalicio sigue reglas fiscales concretas, no es una estimación al azar.
El usufructo vitalicio se inscribe en el Registro de la Propiedad. Nadie puede pedirte que te vayas, ni el comprador ni un futuro comprador de ese comprador.
Como usufructuario asumes los suministros y los gastos ordinarios de conservación; el nudo propietario, las derramas extraordinarias y el IBI salvo pacto distinto. Conviene dejarlo por escrito en la escritura.
La vivienda deja de formar parte de tu patrimonio: tus herederos no la recibirán, aunque sí el dinero obtenido y lo que quede de él. Es una decisión que conviene hablar en familia.
Para quién tiene sentido
| Situación | ¿Encaja la nuda propiedad? |
|---|---|
| Quieres liquidez y seguir en tu casa | Sí, es justo su caso de uso |
| Prefieres dejar la vivienda a tus hijos | No; la propiedad pasa al comprador |
| Piensas mudarte en unos años | Probablemente no; valora una venta normal |
| Necesitas cobrar una renta mensual | Existe la modalidad de renta vitalicia, distinta de esta |
| Quieres comprar como inversión | Sí, si aceptas no disponer de la vivienda a corto plazo |
Dudas frecuentes
Un porcentaje del valor de mercado que depende de la edad del usufructuario y del valor de la vivienda. Cuanto mayor es el usufructuario, mayor es el importe. Hacemos el cálculo para tu caso concreto sin compromiso.
No. El usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad y obliga a cualquier propietario presente o futuro.
El usufructuario puede arrendar el uso salvo que se haya pactado lo contrario en la escritura. Es uno de los puntos que hay que dejar cerrados antes de firmar.
Para quien vende, tributa como ganancia patrimonial en el IRPF, con particularidades según la edad y si es la vivienda habitual. Conviene consultarlo con un asesor fiscal antes de firmar.
El usufructo sigue siendo tuyo. Se puede pactar de antemano qué ocurre en ese caso, incluida la posibilidad de arrendar la vivienda o de vender el usufructo al nudo propietario.
Cuéntanos tu situación y la vivienda. Calculamos qué podrías cobrar y te explicamos las alternativas, sin compromiso.
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