Venta 150.000 €
- Referencia:H-PGLP165
- Habitaciones:3
- Baños:2
Terrenos y solares
Solares urbanos y parcelas en Valencia y su área. Antes de comprar conviene saber qué se puede construir y con qué condiciones: te lo miramos con el ayuntamiento que corresponda.
Lo primero de todo
En un terreno, el precio por metro dice poco. Lo que manda es qué se puede construir encima y cuándo. Dos parcelas contiguas pueden valer cosas muy distintas si una es suelo urbano consolidado y la otra sigue esperando un plan parcial que lleva años parado.
Tiene los servicios en la puerta (agua, luz, saneamiento, acceso rodado) y se puede pedir licencia de obra sin más trámite urbanístico. Es el que permite empezar antes y, lógicamente, el más caro por metro.
Se podrá construir, pero antes hay que desarrollarlo: plan parcial, proyecto de reparcelación y urbanización. Son años y son costes de urbanización que paga el propietario. Comprar aquí es apostar a un plazo.
Se compra para uso agrícola o para determinadas construcciones vinculadas a la explotación, con condiciones estrictas. Si alguien te lo vende como solar para hacer un chalet, desconfía y pide la cédula urbanística.
Los metros del terreno no son los metros que puedes construir. La edificabilidad, la ocupación máxima, los retranqueos y la altura los fija el planeamiento, y de ahí sale cuánta casa cabe realmente.
Antes de dejar señal conviene tener en la mano la cédula urbanística de la parcela, que es el documento donde el ayuntamiento dice qué clase de suelo es, qué se puede construir y con qué condiciones. Cuesta poco, tarda unos días y evita la mayoría de los disgustos. Con ella y con la nota simple del registro se ve casi todo: si hay servidumbres de paso, si la superficie registral coincide con la real y si quedan cargas pendientes. Nosotros la pedimos siempre antes de que firmes nada.
Dudas frecuentes
Lo dice la cédula urbanística del ayuntamiento, no el anuncio ni el vendedor. Ahí figura la clasificación del suelo y las condiciones de edificación. Si la parcela es rústica, la respuesta suele ser que no, salvo casos muy tasados.
No siempre. En parcelas antiguas es frecuente que la superficie registral y la medida real no coincidan. Se comprueba cruzando el registro con el catastro y, si hay diferencia grande, con una medición topográfica.
El impuesto de la compraventa, notaría y registro. Si es urbanizable, además hay que contar las cuotas de urbanización que quedan por pagar, que en algunos desarrollos suponen una parte importante del coste total.
Es más difícil que financiar una vivienda y los bancos piden más entrada. Suele ser más viable cuando se plantea junto al proyecto de la casa que se va a construir, como préstamo autopromotor.
