Venta 369.000 €
- Referencia:PCC-E
- Superficie:120 m2
Edificios
Edificios completos en Valencia para inversión, rehabilitación o explotación en alquiler. Operaciones que se cierran con discreción y con los números claros desde el principio.
Compra de inversión
Comprar un edificio no se parece a comprar un piso. Aquí no decide si te gusta la cocina, decide lo que renta hoy, lo que puede rentar mañana y cuánto hay que meterle por debajo para llegar hasta ahí. Estas son las cuatro comprobaciones que ordenan la operación.
Cuántas unidades están ocupadas, con qué contratos y a qué renta. Un edificio lleno con contratos de renta antigua y otro lleno con contratos actuales son inversiones completamente distintas al mismo precio.
Fachada, cubierta, forjados e instalaciones. En edificios con años, la ITE marca lo que hay que acometer y en qué plazo. Es la partida que más suele desviarse respecto a lo previsto.
Los contratos en vigor se respetan y algunos llevan derecho de tanteo y retracto. Saber qué contratos hay, cuándo vencen y bajo qué ley se firmaron cambia por completo el plan de la inversión.
Si la idea es cambiar el uso, dividir en más viviendas o levantar una planta, hay que confirmar antes qué admite la normativa del municipio. Muchos planes de negocio se caen justo en este punto.
Son dos operaciones distintas y conviene decidir cuál buscas antes de empezar a ver. El edificio de renta se compra por el flujo que ya genera: el trabajo está en revisar contratos, morosidad y gastos reales. El edificio para reformar se compra por lo que podrá valer: ahí lo que manda es el coste de obra, los plazos de licencia y el precio de venta o alquiler de la zona una vez terminado. Mezclar los dos criterios en la misma búsqueda es la forma más rápida de perder meses.
Dudas frecuentes
Sí, y es lo más habitual. El comprador se subroga en los contratos vigentes con sus condiciones. Antes de firmar hay que revisar cada contrato, porque algunos inquilinos tienen derecho preferente de compra.
Es la inspección técnica que revisa el estado de conservación del edificio. Si el informe es desfavorable, marca obras obligatorias con plazo. Es una cifra que debe estar en el cálculo desde el primer día, no aparecer después.
Depende de lo que permita el planeamiento del municipio y de que cada vivienda resultante cumpla las condiciones mínimas de habitabilidad. Se comprueba con el ayuntamiento antes de comprar, no después.
Partiendo de los ingresos reales por alquiler y restando todos los gastos: IBI, seguro, mantenimiento, gestión, periodos sin inquilino y las obras previstas. La rentabilidad bruta que aparece en los anuncios casi nunca incluye esto último.
