Venta 50.000 €
- Referencia:PCC50
Locales y naves
Local a pie de calle para montar tu negocio o nave para tu actividad. Te decimos qué se puede hacer en cada uno y qué licencias vas a necesitar antes de que te decidas.
Antes de decidir
En un local comercial o una nave, el inmueble vale lo que valga para la actividad que va a albergar. El mismo espacio puede ser perfecto para una empresa e inservible para la de al lado. Antes de mirar precios conviene tener claro lo que la actividad exige.
No todos los locales admiten cualquier uso. La hostelería, los talleres y todo lo que genere ruido, humos u olores tienen condiciones específicas, y a veces la comunidad de propietarios también dice la suya. Se comprueba antes de firmar.
Un obrador, una cocina o una nave con maquinaria necesitan una potencia contratada que muchos locales no tienen. Ampliarla puede ser un trámite sencillo o una obra cara, según lo que haya en la calle.
Es lo que más operaciones tumba en hostelería. Sin salida de humos hasta cubierta, o sin posibilidad de hacerla con el permiso de la comunidad, el local no sirve para cocina por muy bien situado que esté.
La altura útil, el ancho de las puertas y si hay muelle de carga deciden si la nave sirve para almacenar y mover mercancía. Y el acceso de camiones desde la vía principal pesa tanto como los metros.
Si el local es para tu propia actividad, lo que manda es que encaje con lo que necesitas: escaparate, paso de gente, aparcamiento cerca y una licencia compatible. Si lo compras para alquilarlo, cambia el criterio: interesa un espacio que sirva a muchas actividades distintas, con instalaciones al día y sin condicionantes raros. Un local muy especializado renta bien mientras dure el inquilino y se queda parado mucho tiempo cuando se marcha.
Dudas frecuentes
No. Cada actividad tiene sus requisitos y el ayuntamiento concede la licencia según el uso previsto y las condiciones del local. Antes de comprar conviene confirmar que la actividad concreta es viable en ese espacio.
El local suele estar en los bajos de un edificio residencial, con comunidad de propietarios y limitaciones de uso. La nave está en suelo industrial, con más libertad de actividad, más altura y mejor acceso para vehículos pesados.
Depende de quién venda. Si vende una empresa en el ejercicio de su actividad suele llevar IVA; si vende un particular, Impuesto de Transmisiones. La diferencia en la factura final es notable, así que se aclara antes de la señal.
Sí, es necesario para la compraventa igual que en una vivienda, con las excepciones que marca la normativa para determinados usos y superficies.
