Venta 10.500 €
- Referencia:BJ-MR10.500
Garajes
Plazas de garaje en Valencia y alrededores, tanto para uso propio como para invertir. Te decimos las medidas reales y si entra tu coche antes de que vayas a verla.
Antes de firmar
Una plaza de garaje se compra casi siempre por dos motivos: dejar de dar vueltas al llegar a casa o poner a rentar un dinero parado. Son operaciones pequeñas, y justo por eso se firman rápido y sin mirar lo que toca. Estas son las cuatro cosas que de verdad cambian el resultado.
Las plazas de los edificios antiguos se diseñaron para coches más estrechos y más cortos que los de ahora. Antes de firmar conviene medirla y, sobre todo, probar la maniobra de entrada con el coche que vas a aparcar.
El ancho del pasillo, la pendiente de la rampa y las columnas pegadas a la plaza pesan más que los metros cuadrados. Una plaza amplia con una maniobra imposible se acaba usando mal y se revende peor.
No es lo mismo una plaza con su finca registral propia que una cuota indivisa del garaje con derecho de uso. Cambia cómo se vende después y cómo se financia. Lo comprobamos en la nota simple antes de darte ningún paso.
Cuota de comunidad, IBI y, si el garaje es de un edificio con obras pendientes, la parte de derrama que le toque. Son cantidades pequeñas cada mes, pero se comen buena parte de la rentabilidad si no las cuentas desde el principio.
La rentabilidad de una plaza depende casi por completo de la calle en la que está. Donde hay presión de aparcamiento (zonas con estacionamiento regulado, barrios densos y sin garajes nuevos, alrededores de hospitales o campus) la demanda de alquiler es constante. Dos calles más allá, con solar libre o aparcamiento en superficie, esa misma plaza tarda meses en alquilarse. Antes de comprar merece la pena pasarse por la zona un martes por la tarde y ver cuántos huecos libres quedan.
Dudas frecuentes
Se puede, aunque las condiciones suelen ser distintas a las de una vivienda: los bancos financian un porcentaje menor y a menos años. Muchas plazas se acaban comprando al contado o ampliando la hipoteca de la vivienda.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la Comunidad Valenciana, más notaría y registro. Si el garaje va unido a la compra de la vivienda en la misma escritura, el tratamiento puede cambiar; conviene consultarlo antes de escriturar.
Sí, salvo que los estatutos de la comunidad reserven las plazas a los propietarios de viviendas del edificio. Es de las primeras cosas que revisamos, porque no siempre aparece a simple vista.
Solo si consta así en la escritura. Hay plazas con un trastero anexo que registralmente son dos fincas distintas y otras donde el trastero es un simple cerramiento sin amparo legal. La diferencia importa el día que vendes.
