Más de 20 años vendiendo pisos en Valencia
Conocemos el mercado de la ciudad y del área metropolitana barrio a barrio, y sabemos a qué precio se cierra cada tipo de vivienda.
Venta de vivienda · Valencia
Te damos una valoración profesional con ventas cerradas de tu zona, filtramos a los compradores reales y gestionamos la venta de principio a fin.
Valoración gratuita
Rellena estos datos y te enviamos el informe con el rango de precio y el plazo estimado de venta. Sin coste y sin compromiso.
El problema
Publicar la vivienda y esperar no es una estrategia. Cuando un anuncio lleva meses activo, deja de aparecer en las primeras posiciones de los portales y los compradores que lo ven ya lo han descartado antes.
Casi siempre la causa es el precio de salida. Y el problema de corregirlo tarde es que cada bajada posterior se interpreta como urgencia, así que se negocia a la baja desde ahí. Lo primero que hacemos es decirte por cuánto se vende hoy tu piso en Valencia, con operaciones cerradas en tu zona.
Por qué nosotros
Conocemos el mercado de la ciudad y del área metropolitana barrio a barrio, y sabemos a qué precio se cierra cada tipo de vivienda.
Atención exclusiva. Tu vivienda tiene una persona detrás que la enseña y la negocia, no un número en una cartera de cien.
Trabajamos tu vivienda en exclusiva, con un plan de venta y un seguimiento concretos que puedes revisar cuando quieras.
Operación revisada, documentación en regla y acompañamiento hasta la firma en notaría.
No pagas nada por adelantado ni por publicar. Nuestros honorarios se cobran cuando la venta se firma, y los conoces por escrito desde el primer día.
Qué incluye
Publicamos tu inmueble en los portales más visitados y lo apoyamos con redes y campañas, con reportaje fotográfico profesional y plano acotado.
Uno de los mayores errores al vender un piso en Valencia es ponerle un precio incorrecto. Hacemos una valoración con ventas comparables y te explicamos de dónde sale cada cifra. También puedes tasar tu vivienda antes de decidir.
No pasas por distintos agentes ni departamentos. Te asignamos un asesor que lleva tu operación de principio a fin.
Nos ocupamos de los trámites legales, los impuestos y la documentación, revisados antes de llegar a la notaría.
Si además buscas comprar en Valencia, te damos acceso a los inmuebles antes de que salgan publicados.
Cartera activa por barrios. Parte de nuestras ventas se cierra sin que la vivienda llegue a publicarse.
El proceso
Vemos la casa, medimos y anotamos lo que suma y lo que resta al precio final.
Informe con ventas comparables cerradas en tu zona y el plazo estimado de venta.
Fotos, plano, documentación y salida al mercado con la cartera de compradores.
Filtramos ofertas, cerramos condiciones y te acompañamos hasta la notaría.
La comparación honesta
Se puede vender un piso en Valencia por tu cuenta y hay quien lo hace bien. Estas son las diferencias reales, sin exagerar ninguna de las dos opciones.
| Aspecto | Por tu cuenta | Con Senyera |
|---|---|---|
| Precio de salida | Estimación propia o de portales | Ventas cerradas en tu zona |
| Tiempo de venta | Suele alargarse | Plazo estimado desde el principio |
| Visitas | Las organizas y filtras tú | Filtramos y acompañamos nosotros |
| Compradores | Los que ven el anuncio | Además, cartera activa por barrios |
| Documentación | La reúnes por tu cuenta | Revisada antes de firmar |
| Negociación | Cara a cara con el comprador | Con un intermediario profesional |
| Tu tiempo | Llamadas y visitas a todas horas | Solo cuando hay algo que decidir |
Opiniones verificadas
Lo que te van a preguntar
Es lo primero que quiere saber cualquiera que va a vender, y casi nadie lo explica claro. Esto es lo que hay, quién lo paga y cuándo. Las cifras exactas dependen de tu caso, así que en la valoración te lo damos con tus números, no con una media.
La paga quien vende, y se liquida en el ayuntamiento donde está el piso. Desde 2021 se puede calcular de dos maneras y se elige la que salga más baja. Y si vendes por debajo de lo que compraste, no se paga: hay que demostrarlo con las dos escrituras.
Tributa la diferencia entre lo que te costó y lo que recibes, descontando los gastos de compra y de venta. Hay dos exenciones que conviene mirar antes de firmar: la reinversión en vivienda habitual y la que se aplica a partir de los 65 años en la vivienda habitual.
Certificado de eficiencia energética y, en la Comunidad Valenciana, cédula de habitabilidad. Sin ellos no se firma. Conseguirlos lleva su tiempo, así que se piden al principio y no la semana de la notaría.
Salvo pacto distinto, el vendedor asume la matriz de la escritura y el comprador las copias y la inscripción. Si queda hipoteca, hay que contar con la cancelación registral, que es un trámite aparte del pago del préstamo.
Fuentes oficiales para comprobarlo: Sede electrónica del Ayuntamiento de València para la plusvalía municipal, Agencia Tributaria para el IRPF y Generalitat Valenciana para la cédula de habitabilidad.
No todos los pisos se venden igual
La mitad de las ventas que llevamos tienen algo de esto detrás. Ninguna impide vender: solo hay que ordenarlo antes de sacar la vivienda al mercado, no cuando ya hay un comprador esperando.
Antes de vender hay que tener la escritura de aceptación de herencia y el impuesto de sucesiones liquidado. Si sois varios herederos, todos firman. Más detalle.
Se puede vender. El préstamo se cancela con el dinero de la venta el mismo día de la firma, y el saldo pendiente se pide al banco con antelación. Más detalle.
También se vende, respetando el contrato en vigor. El inquilino tiene derecho preferente de compra y hay que notificárselo en forma. Más detalle.
En un proindiviso hacen falta todas las firmas. Cuando no hay acuerdo, existen salidas legales, pero conviene sentarse antes de sacar el piso al mercado. Más detalle.
Dudas frecuentes
Saber lo que vale de verdad antes de publicar nada. El precio de salida condiciona todo lo que viene después: un piso que sale caro se quema en los portales, acumula bajadas visibles y acaba cerrándose por debajo de lo que valía. Con el precio claro, se reúne la escritura, la nota simple actualizada, el último IBI y el certificado energético; en la Comunidad Valenciana, también la cédula de habitabilidad.
La media de la ciudad vale para un titular, no para ponerle precio a tu piso. Entre un barrio y otro la diferencia es enorme, y dentro del mismo portal un cuarto con ascensor y un primero interior tampoco valen lo mismo. Lo que marca el precio son los cierres reales de viviendas comparables a la tuya: misma zona, misma altura, mismo estado. Eso es lo que te entregamos por escrito en la valoración.
Cuando no hay ganancia, es decir, cuando vendes por menos de lo que te costó contando los gastos e impuestos de la compra. Y en dos exenciones del IRPF: si reinviertes lo obtenido en tu nueva vivienda habitual, con un plazo de dos años, y si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual. Cada supuesto tiene sus requisitos, así que conviene comprobarlo antes de firmar, no después.
Depende de la ganancia, no del precio de venta: se calcula sobre la diferencia entre lo que te costó comprarlo (con sus gastos e impuestos) y lo que recibes ahora, descontando también los gastos de la venta. Aparte va la plusvalía municipal, que se liquida en el ayuntamiento donde está el inmueble. Hay exenciones si reinviertes en vivienda habitual o si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
Depende sobre todo del precio de salida y del estado de la vivienda, y en menor medida de la zona. No damos plazos cerrados porque no sería serio: en la valoración te decimos qué esperar en tu caso concreto y por qué.
Mirando lo que se ha cerrado de verdad en tu misma calle y en pisos comparables al tuyo: misma altura, misma orientación, mismo estado. La media del barrio no sirve, porque mezcla obra nueva con fincas sin ascensor. Es lo que hacemos en la valoración, y te la entregamos por escrito.
Dos: la plusvalía municipal, que se liquida en el ayuntamiento donde está el inmueble, y el IRPF por la ganancia obtenida. La plusvalía admite dos formas de cálculo desde 2021 y se aplica la más favorable; si has vendido por menos de lo que compraste, no se paga. En la valoración te desglosamos los dos con tus números.
Nada, y no adquieres ningún compromiso. Te entregamos el informe con el rango de precio aunque decidas no vender con nosotros.
Escritura, nota simple actualizada, certificado energético, cédula de habitabilidad, último IBI y certificado de estar al corriente con la comunidad. Si hay hipoteca, el saldo pendiente. Lo revisamos todo antes de sacar el piso al mercado y conseguimos lo que falte.
Sí en los dos casos. En el heredado hace falta la aceptación de herencia firmada y el impuesto de sucesiones liquidado. Con hipoteca, el préstamo se cancela con el dinero de la venta el mismo día de la firma.
No. Nuestros honorarios se cobran cuando la venta se firma, y los conoces por escrito desde el primer día. No hay cuotas ni gastos de publicación.
En la ciudad y su área metropolitana, desde nuestras cuatro oficinas: Patraix, Paiporta, Burjassot y el Marítim. Cada una con equipo propio que conoce su zona.
Cuéntanos dónde está y cómo es. Te decimos lo que vale de verdad y qué puedes esperar del mercado antes de vender tu piso en Valencia, sin compromiso.
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